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Location courte durée : quels équipements séduisent le plus les voyageurs au Cap d’Agde ?

Location courte durée : quels équipements séduisent le plus les voyageurs au Cap d’Agde ?
Location courte durée : quels équipements séduisent le plus les voyageurs au Cap d’Agde ?

Location courte durée : quels équipements séduisent le plus les voyageurs au Cap d’Agde ?

Le marché de la location saisonnière au Cap d’Agde est très dynamique… mais aussi très concurrentiel.
 Pour sortir du lot et maximiser vos revenus, un critère est essentiel : offrir aux voyageurs un confort optimal.
 Découvrez les équipements incontournables qui séduisent les vacanciers et transforment votre location en véritable coup de cœur !

Sommaire

A. Une literie de qualité : le confort avant tout

Au Cap d’Agde, après une journée de plage ou de balades, les voyageurs recherchent avant tout un bon sommeil.
 Investir dans une literie confortable (matelas épais, oreillers moelleux) est l’un des meilleurs moyens d’assurer des avis positifs.

👉 Astuce conciergerie : Pensez aussi à proposer plusieurs types d’oreillers (fermes et moelleux) pour satisfaire tous les profils de voyageurs.

B. La climatisation ou un système de rafraîchissement

Le Cap d’Agde est réputé pour son climat méditerranéen… et ses fortes chaleurs en été.
 Un logement équipé de climatisation, ou au minimum de ventilateurs efficaces, est un critère de choix pour de nombreux vacanciers.

❄️Un logement climatisé peut justifier un tarif 10 à 15 % plus élevé en haute saison.

C. Une connexion Wi-Fi rapide et fiable

Même en vacances, les voyageurs souhaitent rester connectés.
 Proposer une connexion internet haut débit est devenu indispensable, que ce soit pour consulter des itinéraires, regarder Netflix ou répondre à quelques e-mails.

👉 Astuce conciergerie : Mettez en avant la présence du Wi-Fi dans votre annonce, c’est un atout souvent recherché.

D. Une cuisine équipée pratique

Beaucoup de vacanciers au Cap d’Agde apprécient de cuisiner eux-mêmes après une journée à la plage.

 Un coin cuisine bien équipé fait toute la différence :

  • Micro-ondes
  • Cafetière à capsules (type Nespresso)
  • Grille-pain
  • Bouilloire
  • Petit réfrigérateur avec compartiment congélateur

👉 Et pour un vrai plus : quelques produits d’accueil (café, thé, sucre) à disposition dès l’arrivée.

E. Des équipements pour les familles

Le Cap d’Agde attire de nombreuses familles. 

Proposer du matériel adapté peut vous ouvrir de nouvelles clientèles :

  •  Lit parapluie
  • Chaise haute
  • Jeux de société
  • Protections de sécurité pour enfants

Un logement « family friendly » peut multiplier vos réservations pendant les vacances scolaires.

F. Du mobilier d’extérieur pour profiter du climat

Terrasse, balcon ou petit jardin ?

Valorisez-les avec du mobilier extérieur :

  • Table et chaises pour dîner dehors
  • Transats pour se détendre
  • Parasol ou toile tendue pour se protéger du soleil

👉 Conseil local : Au Cap d’Agde, les vacanciers adorent passer leurs soirées dehors. Nous mettons en valeur vos espaces extérieurs dans les photos d’annonce !

G. Petits équipements bonus qui font la différence

Des petits détails créent de grandes expériences :

  • Sèche-cheveux
  • Fer et table à repasser
  • Jeux de plage (seaux, raquettes, etc.)

En résumé : facilitez la vie des voyageurs et ils vous le rendront en réservant, en revenant et en laissant de superbes avis !

Conclusion

Investir dans des équipements adaptés est la clé pour séduire davantage de voyageurs au Cap d’Agde et maximiser vos revenus locatifs, sans engager de gros travaux. En mettant le confort et l’expérience client au cœur de votre offre, vous valorisez votre bien face à la concurrence.

Vous souhaitez optimiser encore plus votre location saisonnière au Cap d’Agde ?
Faites confiance à notre conciergerie locale : nous vous aidons à valoriser et gérer votre bien pour un succès garanti !

N'hésitez pas à nous contacter !
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Est-il encore rentable d’investir dans un bien à louer au Cap d’Agde en 2025 ?

Est-il encore rentable d’investir dans un bien à louer au Cap d’Agde en 2025 ?
Est-il encore rentable d’investir dans un bien à louer au Cap d’Agde en 2025 ?

Est-il encore rentable d’investir dans un bien à louer au Cap d’Agde en 2025 ?

Le Cap d’Agde, station balnéaire emblématique du sud de la France, continue d’attirer chaque année des milliers de touristes français et étrangers.
 Mais face aux évolutions du marché immobilier, des nouvelles réglementations et de la concurrence sur la location saisonnière, investir dans un bien locatif au Cap d’Agde en 2025 est-il toujours une opération rentable ?

Sommaire

A. Un marché touristique toujours aussi attractif en 2025

Avec ses plages de sable fin, son port de plaisance animé, ses infrastructures modernes et ses nombreuses activités (nautisme, golf, parc aquatique, balades…), le Cap d’Agde reste une destination de choix.
 Selon les dernières données, la fréquentation touristique est restée très élevée en 2024 et les prévisions pour 2025 est les années à suivre sont tout aussi optimistes.

Le Cap d’Agde accueille en moyenne plus de 200 000 visiteurs par an, avec des pics en juillet et août.

Conclusion : La demande locative en courte durée reste forte, particulièrement pendant la haute saison.

B. Les prix de l'immobilier au Cap d'Agde : encore accessibles

En comparaison avec d’autres stations balnéaires de prestige, les prix au mètre carré au Cap d’Agde restent relativement accessibles, offrant ainsi des opportunités d’investissement intéressantes.
 En 2025, le prix moyen d’un appartement tourne autour de 3500 à 4500 €/m², selon la localisation (proximité plage, port, centre…).

Cela permet de viser une rentabilité locative brute de 4 à 7 % en moyenne, voire plus en optimisant la gestion de sa location saisonnière.

C. La location saisonnière : un modèle toujours rentable (si bien géré)

En 2025, la location courte durée reste la formule la plus rentable au Cap d’Agde, grâce à :

  • Des loyers élevés en haute saison (plus de 800 €/semaine pour un T2 bien situé)
  • Une occupation forte entre mai et septembre
  • Des séjours courts et fréquents, générant davantage de revenus qu’une location classique

Toutefois, pour maximiser sa rentabilité, il devient indispensable d’optimiser la gestion locative : accueil professionnel, ménage irréprochable, tarification dynamique, équipements adaptés…

C’est là qu’une conciergerie locale au Cap d’Agde fait toute la différence.

D. Attention aux évolutions réglementaires

Le cadre réglementaire autour de la location saisonnière se durcit peu à peu dans certaines villes touristiques.
 Au Cap d’Agde, comme dans biens d’autres stations touristiques, il est nécessaire :

  • De déclarer son meublé de tourisme en mairie
  • De collecter la taxe de séjour auprès des voyageurs
  • De respecter certaines normes de décence et d’équipements

Bonne nouvelle :
Pom conciergerie gère la taxe de séjour pour vous !

E. Comment sécuriser votre investissement locatif au Cap d'Agde ?

Pour rendre votre projet rentable et pérenne :

  • Choisissez un emplacement stratégique (proximité plages, port, animations)
  • Offrez un logement de qualité avec des équipements modernes
  • Confiez la gestion de votre bien à une conciergerie professionnelle au Cap d’Agde pour garantir un service 5 étoiles aux voyageurs

Notre conciergerie vous accompagne dans la gestion complète de votre location saisonnière : optimisation de vos revenus, accueil des voyageurs, entretien, assistance 7j/7.

F. En conclusion

Investir dans un bien à louer au Cap d’Agde en 2025 reste une opportunité très intéressante, à condition d’adopter une stratégie adaptée aux nouvelles attentes des voyageurs et aux réalités du marché.
 Avec une gestion professionnelle et un logement bien équipé, la rentabilité peut être au rendez-vous, voire bien  supérieure à d’autres investissements immobiliers classiques.

Besoin d’un accompagnement pour maximiser la rentabilité de votre bien au Cap d’Agde ?
 Notre conciergerie est à votre service pour transformer votre projet en succès durable !

N'hésitez pas à nous contacter !
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L’intérêt d’opter pour une conciergerie au Cap d’Agde pour vos locations saisonnières !

L’intérêt d’opter pour une conciergerie au Cap d’Agde pour vos locations saisonnières
L’intérêt d’opter pour une conciergerie au Cap d’Agde pour vos locations saisonnières

L’intérêt d’opter pour une conciergerie au Cap d’Agde pour vos locations saisonnières !

Vous possédez un bien au Cap d’Agde et souhaitez le louer en courte durée ?

Faire appel à une conciergerie professionnelle au Cap d’Agde, tel que Pom conciergerie est un choix stratégique qui transforme votre expérience de location. Gain de temps, meilleure rentabilité, satisfaction client optimale : découvrez pourquoi de plus en plus de propriétaires choisissent une conciergerie pour gérer leur location saisonnière au Cap d’Agde.

Sommaire

A. Qu'est-ce qu'une conciergerie pour la location saisonnière au Cap d'Agde ?

Une conciergerie spécialisée dans les locations saisonnières au Cap d’Agde est une entreprise qui prend en charge toutes les étapes de la gestion de votre bien.

Parmi les prestations proposées :

  • Accueil personnalisé des voyageurs
  • Remise des clés sécurisée
  • Ménage professionnel entre chaque séjour
  • Gestion du linge de maison
  • Assistance en cas d’imprévu

Son objectif : Vous libérer des contraintes et garantir un service haut de gamme à vos hôtes pour maximiser vos revenus.

B. Les 5 grands avantages d'opter pour une conciergerie au Cap d'Agde


1. Un gain de temps considérable

Gérer une location saisonnière à distance, en haute saison comme en basse saison, demande une disponibilité permanente. 

En nous confiant votre bien au Cap d’Agde, vous déléguez toutes les tâches chronophages : 

  • Communication avec les voyageurs
  • Organisation des arrivées
  • L’entretient des logements

Selon une étude Airbnb, déléguer sa location permet de gagner entre 8 et 10 heures par semaine.

2. Une qualité de service professionnelle

Chaque détail compte pour offrir une expérience inoubliable à vos locataires. Notre conciergerie expérimentée au Cap d’Agde vous garantit :

  • Un accueil chaleureux et personnalisé
  • Des logements parfaitement propres et bien préparés
  • Une assistance 7j/7 en cas de besoin
  • Une communication fluide

Un service de qualité génère plus d’avis positifs sur les plateformes comme Airbnb, Booking ou notre propre moteur de réservation (Pom bnb), boostant ainsi la visibilité de votre location au Cap d’Agde.

3. Une meilleure rentabilité de votre location

Notre conciergerie au Cap d’Agde optimise la gestion de votre bien en :

  • Ajustant les tarifs en fonction de la saison et de la demande locale
  • Maximisant votre taux d’occupation

Votre bien est disponible à la location sur les plus grandes plateformes : Airbnb, Booking…

Mais il est aussi présent sur notre moteur de réservation www.pombnb.com permet une plus grande diffusion de votre logement et vous assure davantage de revenus et une fidélisation de la clientèle.

Résultat : Votre bien est loué plus souvent et à un meilleur prix.

4. Une tranquillité d’esprit totale

Votre bien est sécurisé par un dépôt de garantie demandé à chaque location. Ce que seule une conciergerie professionnelle (c’est-à-dire possédant la carte immobilière) peut demander.

Et nous sommes présents en cas de souci matériel. Un réfrigérateur en panne ? Une perte de clé ?
Notre conciergerie gère les imprévus, même en votre absence, et faisons appel à notre réseau d’artisans au besoin. Vous pouvez louer votre logement au Cap d’Agde en toute sérénité, sans stress.

Avec une conciergerie fiable, la gestion locative devient simple et sécurisée.

5. Une valorisation durable de votre bien

Grâce à des prestations professionnelles et une gestion rigoureuse, votre location saisonnière au Cap d’Agde bénéficie :

  • D’une meilleure notation sur les plateformes
  • D’une réputation solide auprès des voyageurs
  • D’une valorisation continue de votre patrimoine immobilier

Votre bien devient une référence dans son secteur, recherché et recommandé.

En conclusion

Faire appel à Pom conciergerie au Cap d’Agde est un investissement rentable et serein pour vos locations saisonnières. En déléguant à des experts, vous augmentez vos revenus, gagnez du temps et améliorez l’expérience de vos voyageurs.

Envie de simplifier la gestion de votre location au Cap d’Agde ?

Contactez dès aujourd’hui notre équipe pour découvrir comment notre conciergerie peut faire de votre bien un investissement réussi !

N'hésitez pas à nous contacter !
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La fiscalité des revenus locatifs saisonniers : Ce qu’il faut absolument savoir

Fiscalité des revenus locatifs saisonniers
Fiscalité des revenus locatifs saisonniers

La fiscalité des revenus locatifs saisonniers : Ce qu'il faut absolument savoir

Vous louez votre bien pour des séjours de courte durée ? Félicitations, c’est une excellente manière de générer des revenus complémentaires ! Mais attention, la fiscalité peut vite devenir un casse-tête.

Pas de panique ! Voici l’essentiel à connaître pour gérer sereinement vos obligations fiscales et optimiser vos revenus.

Sommaire

A. Vos revenus sont imposables

Chaque loyer perçu est un revenu imposable. Si votre bien est meublé, ces revenus sont classés en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous devrez les déclarer chaque année auprès de l’administration fiscale.

B. Le régime micro-BIC : simplicité et abattement avantageux

Vous réalisez moins de 15 000 (logement non classé) ou 77 700 € (logement classé) de recettes locatives par an ?

Bonne nouvelle, vous relevez automatiquement du régime micro-BIC.

  • Abattement forfaitaire de 30 % (logement non classé) ou 50% (logement classé) : cet abattement s’applique automatiquement, sans besoin de justification.
  • Formalités allégées : vous déclarez simplement le montant total de vos loyers encaissés.

Ce régime est parfait si vos dépenses restent modérées.

C. Le régime réel : pour maximiser vos déductions

Pour en savoir plus

Si vos charges sont conséquentes (travaux, intérêts d’emprunt, entretien), le régime réel peut être plus intéressant.

  • Déduction des charges réelles : toutes vos dépenses liées à la gestion et l’entretien de votre bien sont déduites.
  • Comptabilité à tenir : vous devrez conserver vos justificatifs et tenir une comptabilité rigoureuse.

Ce régime est souvent plus avantageux si vos charges dépassent 50 % de vos revenus.

D. TVA : rarement concerné, sauf prestations hôtelières

  • Vos revenus locatifs sont à déclarer sur le formulaire n°2042.
  • En cas de déclaration incomplète ou erronée, vous risquez des pénalités et des redressements fiscaux.
Formulaire N°2042

E. Faites-vous accompagner pour plus de sérénité

La fiscalité peut vite devenir complexe. Faire appel à un expert-comptable ou un conseiller fiscal, c’est vous assurer de choisir le régime le plus adapté et d’optimiser vos déclarations.

Conclusion

Maîtriser sa fiscalité, c’est maximiser ses revenus

Bien connaître vos obligations fiscales vous permettra d’éviter les mauvaises surprises et de tirer le meilleur parti de votre location saisonnière. Prenez le temps de choisir le régime qui vous convient et n’hésitez pas à solliciter un professionnel pour vous accompagner. Vous pourrez ainsi profiter pleinement des revenus générés par votre bien, en toute tranquillité.

Si vous souhaitez une estimation de vos revenus locatifs gratuitement ?

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Optimisation des revenus passifs : Comment une conciergerie peut booster vos revenus ?

Optimisation des revenus passifs : Comment une conciergerie peut booster vos revenus ?
Optimisation des revenus passifs : Comment une conciergerie peut booster vos revenus ?

Optimisation des revenus passifs : Comment une conciergerie peut booster vos revenus ?

Investir dans un bien immobilier pour le louer à des vacanciers est devenu très populaire. C’est une excellente manière de gagner de l’argent tout en profitant de son bien de temps en temps. Mais pour que cet investissement soit vraiment rentable, il faut s’assurer que tout se passe bien, de la réservation jusqu’au départ des voyageurs. C’est là qu’une conciergerie peut faire toute la différence. Elle s’occupe de tout à votre place et peut même vous aider à gagner plus.

Voici comment :

Sommaire

A. Profiter de votre investissement sans stress

Vous avez investi dans une location saisonnière pour arrondir vos fins de mois, mais vous vous rendez vite compte que cela demande beaucoup de travail : répondre aux demandes, accueillir les voyageurs, faire le ménage, gérer les imprévus… Cela peut vite devenir une vraie source de stress.

En faisant appel à notre conciergerie, vous confiez la gestion de votre bien à des professionnels. Nous nous occupons de tout :

  • Répondre aux réservations et aux questions des locataires
  • Accueillir les voyageurs et leur remettre les clés
  • Assurer le ménage et l’entretien du logement
  • Intervenir en cas de problème pendant le séjour

Vous pouvez ainsi profiter des revenus de votre location sans vous préoccuper de l’organisation.

B. Gagnez plus grâce à une tarification dynamique

Notre conciergerie ne se contente pas de gérer les réservations. Nous utilisons des outils professionnels nous permettant de savoir avec précision l’état d’occupation du marché locatif et les tarifs de location pratiqués à un moment M, afin de choisir le meilleur prix à proposer. Il sera donc ajusté en fonction de la fréquentation des touristes et de notre connaissance fine du logement.

Ce système de tarification dynamique permet de maximiser vos revenus sur l’année. De plus, nous surveillons les prix des locations similaires à la vôtre pour nous assurer que vos tarifs restent compétitifs.

C. Multipliez vos chances d'avoir des réservations

Avoir un beau logement ne suffit pas pour attirer les vacanciers. Il faut être visible sur les bonnes plateformes (Airbnb, Booking, etc.) et se démarquer avec une annonce qui donne envie.

Notre conciergerie le fait pour vous :

  • Nous rédigeons une description accrocheuse de votre bien
  • Nous faisons réaliser un reportage photos professionnel pour valoriser votre logement
  • Et nous publions l’annonce sur plusieurs sites afin de toucher le plus de voyageurs

Résultat : votre bien est plus visible, et les réservations se multiplient.

Photo d'un séjour d'un logement au Cap d'Agde très lumineux

D. Des avis positifs pour attirer encore plus de voyageurs

Image mettant en scène un classement 5 étoile (qui vaut une bonne notation)

Les avis laissés par les précédents voyageurs jouent aussi un rôle essentiel dans le succès de votre location. Plus vous avez de bons commentaires, plus les futurs vacanciers seront rassurés et enclins à réserver votre logement.

Pour obtenir ces avis positifs, tout doit être parfait :

  • Le logement doit être propre et en bon état
  • L’accueil doit être chaleureux
  • Les petits problèmes doivent être réglés rapidement

Nous veillons à ce que chaque séjour soit une réussite, ce qui améliore la satisfaction des locataires et donc les avis en ligne.

Conclusion

Une solution clé en main pour maximiser vos gains

Faire appel à une conciergerie est la solution idéale si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre location saisonnière sans avoir à vous en occuper au quotidien. En plus de vous simplifier la vie, elle vous aide à optimiser vos revenus grâce à une meilleure gestion, des tarifs adaptés et une expérience client soignée.

Si vous souhaitez en savoir plus ou nous confier la gestion de votre bien

N'hésitez pas à nous contacter !
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Location saisonnière : ce que tout propriétaire doit savoir pour être en règle

Location saisonnière à savoir pour être en règle
Location saisonnière à savoir pour être en règle

Location saisonnière : ce que tout propriétaire doit savoir pour être en règle

La location saisonnière attire de plus en plus de propriétaires, surtout dans des destinations prisées comme le Cap d’Agde. Mais attention, cette activité implique de respecter certaines obligations légales et fiscales. Pour éviter tout risque et optimiser votre location, voici un guide clair et accssible sur les règles à suivre.

Sommaire

A. Assurer la sécurité et le confort des locataires

Votre logement doit offrir un cadre agréable mais aussi sûr pour les vacanciers. Voici les points essentiels :

  • Équipements de sécurité : Un détecteur de fumée est obligatoire, mais pensez aussi à vérifier les installations électriques, à prévoir éventuellement un extincteur et à rendre les issues facilement accessibles.
  • Normes d’habitation : Le logement doit être en bon état, sans risque pour la santé des occupants (pas de moisissures, installation de gaz conforme, ventilation efficace…).

En cas de non-conformité, des contrôles peuvent être effectués et des sanctions appliquées.

détecteur de fumée dans le salon d'une maison

B. Déclarer ses revenus locatifs : une étape incontournable

Les loyers perçus sont imposables. Deux régimes existent :

  • Micro-BIC : Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 € (logements non classés) ou  77 700 €/an (logements classés), vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 30 % (logement non classé) ou 50% (logement classé).
  • Régime réel : Vous déduisez toutes vos charges (travaux, intérêts d’emprunt…), et amortissez le bien,  ce qui peut être avantageux si elles sont élevées.

La TVA ne s’applique pas sauf si vous proposez des services équivalents à ceux d’un hôtel (petit-déjeuner, ménage quotidien…).

Un expert-comptable peut vous aider à choisir le meilleur statut fiscal.

Tableau comparatif des abattements et plafonds au régime micro-BIC

C. Rédiger un contrat de location clair

Même pour une courte durée, un contrat écrit est fortement recommandé. Il doit mentionner :

    • La durée du séjour
    • Le prix et les modalités de paiement
    • Les conditions d’annulation
    • Le montant du dépôt de garantie

Cela évite les malentendus et protège autant le propriétaire que le locataire en cas de litige.

D. Déclarer son logement en mairie : une obligation fondamentale

Avant de louer, vous devez déclarer votre bien à la mairie. Un numéro d’enregistrement vous sera attribué et devra figurer sur vos annonces en ligne (Airbnb, Booking, etc.).

Ne pas respecter cette obligation peut entraîner une amende allant jusqu’à 450€ (article R. 324-1 du code du tourisme et article 131-13 du code pénal).

Déclarer son bien en mairie

E. Les conséquences en cas de non-respect des règles

Si vous ne respectez pas ces obligations, vous risquez :

  • Des amendes pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros.
  • Une interdiction de louer votre bien.
  • Une perte de crédibilité et de réservations.

Mieux vaut anticiper et se conformer aux règles pour éviter ces problèmes.

F. Simplifier la gestion avec une conciergerie

Gérer une location saisonnière demande du temps et des connaissances. Faire appel à une conciergerie spécialisée peut être une solution idéale. Elle s’occupera de :

  • La collecte de la taxe de séjour
  • L’entretien du logement
  • La gestion des réservations

Cela vous permet de louer en toute sérénité et de maximiser vos revenus sans stress.

Contactez-nous !

Conclusion

La location saisonnière offre de belles opportunités, mais elle exige aussi de respecter plusieurs règles. En suivant ces obligations légales et fiscales, vous évitez les sanctions et optimisez la rentabilité de votre bien.

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Déclarer votre meublé de tourisme en Mairie : Tout ce qu’il faut savoir

Déclarer votre meublés de tourisme en mairie, à gauche de l'image se situe un bâtiment administratif tel qu'une mairie et à droite de l'image la représentation d'un meublé de tourisme lumineux
Déclarer votre meublés de tourisme en mairie, à gauche de l'image se situe un bâtiment administratif tel qu'une mairie et à droite de l'image la représentation d'un meublé de tourisme lumineux

Déclarer votre meublé de tourisme en Mairie : tout ce qu'il faut savoir

La location saisonnière courte durée au Cap d’Agde et partout en France est une activité soumise à une législation stricte permettant de réguler le marché locatif.
Il est important pour les propriétaires de déclarer son logement en mairie afin d’être en règle et donc d’éviter les sanctions.

Sommaire

A. Pourquoi déclarer son bien en mairie ?

C’est une exigence légale, qui a pour but  de permettre aux autorités de suivre et de réguler l’activité de la location saisonnière. La déclaration en mairie a pour but de garantir que la location courte durée respecte les règles de la commune et que le marché locatif longue durée soit préservé, grâce notamment au respect des quotas, des conditions d’aménagement et des obligations fiscales.

Signature de document dans un cadre légal

B. Par qui la déclaration doit être faite ?

Par tout propriétaire qui veut mettre son bien en location courte durée (saisonnière), cette déclaration doit être faite même si le bien est en gestion dans une agence ou une conciergerie. La déclaration en mairie est valable également pour les logements proposés via des plateformes, telles que Airbnb, Booking.com ou encore Abritel.

Document administratif, bien immobilier

C. Quelles sont les 3 étapes pour déclarer son bien ?

 1. Rassembler et fournir les pièces nécessaires

Il faudra fournir à la mairie de la commune du bien concernée :

    • Une copie de votre pièce d’identité
    • Un justificatif de domicile
    • La description du bien concerné (type, nombre de pièces, surfaces, etc…)

 2. Remplir le formulaire de déclaration en mairie

Le CERFA n°14004*04 est un formulaire que l’on peut retrouver en mairie mais qui est également disponible en ligne afin de faciliter la démarche. La demande doit être déposée à la mairie de la commune où est situé le meublé et doit être envoyée par tout moyen permettant un accusé de réception.

Ce document contient : 

    • L’identification du meublé de tourisme
    • Le classement préfectoral du logement (nombre d’étoile)
    • La mise à disposition prévisionnelle
    • L’identification du déclarant
CERFA n°14004*04

 3. Déclaration et obtention d’un numéro d’enregistrement

Une fois les étapes précédentes réalisées,votre habitation sera enregistrée en mairie afin d’être dans la légalité d’un point de vue fiscal. La mairie peut également vous fournir un numéro d’enregistrement qui devra être indiqué sur toutes vos annonces en ligne afin de prouver que vous êtes en conformité avec la réglementation locale (si la commune l’impose).

D. Les régulations et exceptions spécifiques

Sur certaines communes touristiques, comme au Cap d’Agde, certaines règles spécifiques peuvent s’appliquer, comme : 

      • La durée maximale de location

Un certain nombre de jours par an ne doit pas être dépassé dans certaines communes pour la location saisonnière d’un bien immobilier. Par exemple, une résidence secondaire ne peut être louée que pour une période limitée sur l’année afin de préserver l’offre de logement permanent pour les résidents locaux.

Bureau avec un calendrier, tasse de café, lunettes, calculatrice
Balance représentant des ratios, des quotas
      • Le respect d’un quota pour les logements touristiques

Dans certaines villes comme Paris, Lille, Lyon, Saint-Malo, Sète ou encore Deauville, les villes mettent en place un système de quota avec un numéro d’enregistrement afin de limiter le nombre de logements touristiques sur un territoire donné (le Cap d’Agde n’étant pas encore concerné). Si c’est le cas, il est possible que la commune vous inscrive sur une liste d’attente afin d’obtenir votre numéro d’enregistrement.

      • La taxe de séjour

En plus de la déclaration en mairie, vous serez responsable de la collecte de la taxe de séjour auprès des locataires si les plateformes de location ne le font pas. Cette taxe reversée à la commune est à déclarer à la mairie au plus tard un mois avant le début de chaque période durant laquelle la cette dernière s’applique.

Taxe de séjour

E. Les sanctions en cas de non-déclaration

La non-déclaration d’une location saisonnière est passible d’amende, en effet les autorités peuvent imposer une contravention de troisième classe d’un montant pouvant aller jusqu’à 450€ (article R. 324-1 du code du tourisme et article 131-13 du code pénal).

De plus, une sanction supplémentaire peut être appliquée : la suspension de votre droit à louer votre bien. Ce qui nuira à la rentabilité de votre investissement.

Conclusion

Hormis le fait que la déclaration en mairie est une étape incontournable pour tout propriétaire qui souhaite louer son bien en courte durée au Cap d’Agde ou n’importe où en France. 

C’est une démarche essentielle pour être en règle avec les différentes législation locales et/ou nationales et donc éviter les sanctions. 

En suivant les différentes étapes décrites et en vous entourant des bons professionnels, vous pourrez gérer en toute sérénité votre location saisonnière et profiter de ses avantages financiers. 

De plus, être en conformité vous permet également d’offrir une meilleure expérience à vos locataires et de renforcer votre présence en ligne.
Pour en savoir +

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Réforme de la fiscalité des revenus locatifs au Cap d’Agde : Opportunités pour les propriétaires de meublés touristiques

Bannière illustrant l'autorité exercer par la loi d'un côté vis-à-vis de la réforme de la fiscalité des revenus locatifs introduit par la Loi le Meur et de l'autre côté un paysage large du Cap d'd'Agde et du port du Cap d'Agde.
Bannière illustrant l'autorité exercer par la loi d'un côté vis-à-vis de la réforme de la fiscalité des revenus locatifs introduit par la Loi le Meur et de l'autre côté un paysage large du Cap d'd'Agde et du port du Cap d'Agde.

Réforme de la fiscalité des revenus locatifs au Cap d'Agde : Opportunités pour les propriétaires de meublés touristiques

La réforme initiée par la loi le Meur apporte un nouveau cadre fiscal pour les locations meublées touristiques. Si elle introduit des ajustements importants, elle présentes également des avantages pour les propriétaires. Dans une région dynamique comme le Cap d’Agde, où le tourisme joue un rôle central dans l’économie. Cette réforme pourrait renforcer l’attractivité des biens et encourager une gestion plus optimisée des locations saisonnières.

Sommaire

Pourquoi cette réforme de fiscalité a-t-elle été adoptée ?

La réforme vise à rééquilibrer les avantages fiscaux, avec pour objectif de simplifier et d’harmoniser la fiscalité entre les locations nues. Ce réajustement permet de clarifier le cadre fiscal tout en offrant aux propriétaires une meilleure visibilité pour gérer leurs bien.

Elle vise aussi à équilibrer l’accès au logement en régulant l’impact des locations de type « Airbnb », particulièrement dans les moyennes et grandes villes. L’objectif est de limiter la hausse des loyers dans ces zones tendues, afin de favoriser un marché locatif plus accessible pour les habitants.

Nouveaux abattements fiscaux et plafonds : un cadre simplifié et harmonisé

La réforme propose un harmonisation progressive de la fiscalité entre les locations meublées et nues. Avec des abattements fiscaux et des plafonds adaptés pour les logements en régime micro.

Points clés :

  • Pour les meublés classés :
        • Abattement fiscal : 50%
        • Plafond : 77 000€
  • Pour les meublés non classés :
        • Abattement fiscal : 30%
        • Plafond : 15 000€
  • Fonctionnement du régime micro :
      • Vos revenus locatifs sont imposés après un abattement forfaitaire, qui couvre vos charges sans justificatif nécéssaire.
      • Après cet abattement, le montant restant est ajouté à vos revenus imposables.
      • Le régime réel simplifié reste disponible pour les propriétaires souhaitant séduire leurs charges réelles, offrant plus de flexibilité selon les profils.
  • Avantages pour les propriétaires  
      • Classement stratégique : Les propriétaires de meublés classés bénéficient d’un abattement fiscal compétitif tout en profitant d’une gestion comptable simplifiée.
      • Accessibilité au micro-BIC : Pour la majorité des propriétaires louant de manière saisonnière et générant des revenus inférieurs à 15 000 €, il est possible de rester au régime micro-BIC, un choix avantageux et facile à gérer.

Ce dispositif favorise une gestion simplifiée des biens tout en permettant d’optimiser sa fiscalité, notamment pour ceux qui investissent dans la valorisation de leur location.

Fin des distinctions géographiques

La réforme marque un tournant en supprimant les distinctions géographiques. Contrairement aux précédentes, elle instaure des règles fiscales uniformes sur l’ensemble du territoire, simplifiant ainsi les démarches administratives pour les propriétaires.

  • Point essentiels :
      • Uniformité nationale : Les mêmes règles s’appliquent, quelle que soit la localisation du bien, qu’il soit en zone urbaine, rurale ou touristique.
      • Simplification des démarches : Cette uniformité garantit une meilleure compréhension des règles fiscales et facilite leur application.
      • Transparence accrue : L’absence de distinctions géographiques évite les inégalités perçues et renforce la lisibilité des mesures pour tous les acteurs du marché locatif.
  • Ce qu’il faut retenir :

    La réforme établit un cadre clair, juste et cohérent pour tous les propriétaires, quel que soit l’endroit où se trouve leur bien, leur permettant ainsi de mieux planifier leur stratégie locative.

Création d'un fichier national des meublés touristiques

La réforme introduit un registre national qui centralise les informations sur les biens loués en meublé touristique. Cette initiative vise à structurer le secteur et à offrir des avantages significatifs aux propriétaires.

  • Les bénéfices du fichier national : 
    •  Protection contre les concurrents non déclarés : Ce registre contribue à instaurer une concurrence plus juste en s’assurant que tous les acteurs respectent les mêmes obligations fiscales et légales.
    • Formalisation de votre activité : Être inscrit dans ce fichier renforce votre crédibilité auprès des locataires et des partenaires, instaurant un climat de confiance.
  • Ce qu’il faut retenir :

    Grâce à ce fichier, votre activité de location gagne en visibilité et en légitimité, tout en favorisant une concurrence saine et transparente dans le marché des meublés touristiques.

Encadrement des passoires thermiques

À partir de 2024, de nouvelles mesures entreront en vigueur pour encourager la rénovation énergétique des biens immobiliers, avec des échéances progressives :

  • À partir de 2024 : Interdiction de louer des biens classés G.
  • D’ici 2028 : Les biens classés F devront être rénovés pour respecter les nouvelles normes.

Les avantages pour les propriétaires :

        • Valorisation du bien : Les rénovations énergétiques augmentent la valeur locative et l’attractivité du logement auprès des locataires.
        • Conformité renforcée : Mettre son bien aux normes garantit sa pérennité sur le marché locatif.
        • Amélioration du confort : Ces travaux permettent de proposer des logements plus agréables et économes en énergie, ce qui est un atout face à une demande locative de plus en plus exigeante.
          •  
  •  
  • Ce qu’il faut retenir :

    Investir dans la rénovation énergétique, c’est non seulement se conformer à la réglementation, mais aussi offrir des logements plus confortables et compétitifs, tout en contribuant à une démarche plus respectueuse de l’environnement.

Renforcement des pouvoirs des communes

Certaines communes auront désormais la possibilité de prendre des mesures pour encadrer les locations touristiques, notamment :

  • Principales mesures :
      • Limitation du nombre de meublés touristiques : Mise en place de quotas pour préserver l’équilibre local.
      • Réduction de la durée maximale de location annuelle : Par exemple, passer de 120 à 90 jours par an.
      • Création de zones réservées à l’habitat permanent : Priorité donnée aux résidents locaux pour certaines zones.

Focus sur le Cap d’Agde :

Grâce à son attractivité en tant que station balnéaire prisée, le Cap d’Agde devrait rester largement épargné par les impacts négatifs de ces restrictions. Les biens situés dans des emplacements stratégiques continueront d’attirer une forte demande locative.

  • Ce qu’il faut retenir :

    Même avec ces nouvelles mesures, les biens bien positionnés conservent un fort potentiel locatif, notamment dans des zones touristiques majeures comme le Cap d’Agde, où l’économie repose largement sur le tourisme.

Résumé des avantages pour les propriétaires du Cap d'Agde

1. Opportunité pour les biens classés :

Les meublés classés bénéficient d’un abattement fiscal de 50 %, ce qui maximise leur rentabilité, particulièrement dans une zone touristique comme le Cap d’Agde.

En résumé : Un classement permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et de rester compétitif.

2. Valorisation du tourisme local : 

Le Cap d’Agde reste une destination prisée, assurant une forte demande pendant la saison estivale et un bon rendement locatif, surtout pour les biens bien situés.

En résumé : Une demande touristique soutenue protège les revenus locatifs.

3. Sécurité grâce au fichier national : 

Le fichier national des meublés touristiques permet de distinguer les loueurs respectueux des règles, renforçant la légitimité des propriétaires conformes.

En résumé : Le fichier national rassure les vacanciers et valorise les propriétaires respectueux des normes.

4. Incitation à la rénovation énergétique : 

Les rénovations énergétiques augmentent la valeur perçue de votre bien et répondent aux attentes des locataires. Elles permettent également de justifier des loyers plus élevés pour les biens rénovés.

En résumé : La rénovation énergétique améliore le confort, la rentabilité et la compétitivité du bien.

5. Adaptabilité du marché local :

Malgré les quotas ou restrictions, le Cap d’Agde conserve son attractivité naturelle, notamment pour les biens proches des plages et des ports, qui restent des investissements stratégiques.

En résumé : L’emplacement stratégique garantit une forte demande locative.

Cette réforme est à voir comme une opportunité pour les propriétaires du Cap d'Agde

La loi Le Meur modifie la fiscalité des meublés touristiques pour mieux encadrer ce secteur en plein essor. Si certains avantages sont réduits, le Cap d’Agde offre un contexte favorable pour tirer parti de ces évolutions :

  • Conservez des abattements avantageux grâce au classement
  • Profitez d’une demande locative soutenue et stable
  • Renforcez la valeur de votre bien grâce à la rénovation énergétique lorsqu’elle est nécessaire

En bref, les propriétaires qui s’adaptent à ces nouvelles règles en tirant parti des spécificités locales continueront à prospérer sur ce marché dynamique.

Loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024

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Meublés de tourisme classés au Cap d’Agde : une opportunité pour les propriétaires

image séparée en deux, d'un coté il ya a une petite maison représentant les meublés de tourismes classés et de l'autre des étoiles symbolisant le classement des meublés de tourismes
image séparée en deux, d'un coté il ya a une petite maison représentant les meublés de tourismes classés et de l'autre des étoiles symbolisant le classement des meublés de tourismes

Meublés de tourisme classés au Cap d'Agde : une opportunité pour les propriétaires

Les meublés de tourisme classés s’imposent comme une solution idéale d’hébergement au Cap d’Agde, alliant confort et sécurité pour les voyageurs, tout en offrant aux propriétaires une excellente opportunité de valoriser leur bien. Autrement dit découvrez pourquoi ces logements se distinguent et pourquoi leur classement est un véritable atout.

Sommaire

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme classé ?

Un meublé de tourisme classé est un hébergement meublé (villa, appartement ou studio) destiné à une clientèle de passage. Contrairement aux locations non classées, ces meublés font l’objet d’une évaluation rigoureuse selon des critères précis définis par l’État. Ce classement, volontaire, se traduit par une attribution d’étoile (de 1 à 5) pour une durée de 5 ans.

  • Les avantages pour les voyageurs : 
    • Information fiable et standardisée : Les étoiles permettent aux voyageurs de choisir un logement en toute confiance, garantissant un niveau de confort adapté à leurs besoins et à leur budget.
    • Conformité aux exigences légales et de sécurité : Les meublés classés respectent les normes strictes en matière de qualité, offrant ainsi une sécurité et une sérénité accrues pour les séjours.
  • Les bénéfices pour les propriétaires : 
    • Fiscalité avantageuse : En temps que propriétaires d’un meublé de tourisme classé, vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 50 % sur vos revenus locatifs (contre seulement 30 % pour les logements non classés).
    • Meilleure visibilité : Les meublés classés bénéficient d’une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation en ligne, attirant ainsi une clientèle plus soucieuse.

Les critères du classement : un gage de qualité

Le classement des meublés de tourisme repose sur 112 critères répartis en trois grands axes : 

  • Équipements et aménagements : Surface minimale, qualité des meubles, équipement modernes, etc…
  • Service aux clients : Accueil, informations touristiques, accessibilité.
  • Développement durable et accessibilité : Équipement respectueux de l’environnement, accès pour les personnes à mobilité réduite.

Chaque catégorie d’étoiles impose des exigences spécifiques : 

  • 1 étoile : Confort élémentaire à prix abordables.
  • 2 étoiles : Bon confort avec des prestations de base.
  • 3 étoiles : Aménagements de qualité et services variés.
  • 4 étoiles : Hébergement haut de gamme avec équipement et services étendus.
  • 5 étoiles : Luxe, prestations exceptionnelles et services personnalisés (spa, piscine, multilinguisme, etc…)

La procédure pour obtenir un classement

  1. Déclarer son logement en mairie : Cette étape est obligatoire pour toute location de meublé touristique du Cap d’Agde.
  2. Choisir un organisme agréé : Une liste des organisme accrédités est d’ailleurs disponible sur le site  classement.atout-france.fr.
  3. Faire évaluer le logement : L’organisme effectue une visite de contrôle pour vérifier la conformité du logement selon les critères requis pour la catégorie souhaitée.

Recevoir le certificat de classement : Le propriétaire dispose de 15 jours pour accepter ou contester la décision. Dès que la décision est validée, le classement est valable 5 ans.

En conclusion, pour les propriétaires du Cap d'Agde

Obtenir un classement est une démarche stratégique pour maximiser la rentabilité de votre bien, augmenter la visibilité de ce dernier sur les différentes plateformes et offrir une expérience irréprochables à vos locataires.

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Obtenir les meilleurs commentaires sur votre location saisonnière

Assurer des commentaires positifs

Lorsque vous mettez votre location saisonnière à la disposition des voyageurs, les commentaires positifs de vos locataires peuvent jouer un rôle crucial pour attirer de nouveaux visiteurs. Ces commentaires ont un impact sur la réputation de votre location et influencent souvent les décisions des voyageurs. Pour vous aider à obtenir les meilleurs commentaires possibles, nous avons rassemblé 10 conseils pratiques qui vous aideront à offrir une expérience exceptionnelle et à créer des souvenirs inoubliables pour vos locataires.

Offrez une expérience exceptionnelle dès le début

La première impression compte énormément. Assurez-vous que votre location saisonnière est propre, bien entretenue et équipée de toutes les commodités essentielles. Veillez à ce que l’arrivée de vos locataires se déroule sans accroc en fournissant des instructions claires pour l’accès à la propriété. Un accueil chaleureux et de petites attentions, comme quelques dosettes de café et de thé, ou une note de bienvenue personnalisée, créeront une première impression positive.

 

Soyez réactif et attentif aux demandes des locataires

La communication est essentielle pour assurer la satisfaction de vos locataires. Répondez rapidement aux demandes de renseignements et aux préoccupations des locataires avant et pendant leur séjour. Montrez-leur que vous êtes disponible et prêt à les aider en cas de besoin. Soyez attentif à leurs préférences et tâchez de répondre à leurs besoins spécifiques. Cela renforcera leur sentiment de bien-être et de satisfaction tout au long de leur séjour.

Fournissez des informations claires et complètes

Rien n’est plus frustrant pour un client que de ne pas avoir toutes les informations nécessaires. Assurez-vous que votre annonce en ligne contient des informations précises sur votre location saisonnière, y compris les équipements disponibles, les règles de la maison, les attractions locales et les instructions pour l’arrivée. Mettez en valeur les caractéristiques uniques de votre logement et fournissez des descriptions détaillées et attrayantes des espaces et des commodités. Cela aidera les locataires à prendre une décision éclairée et à éviter les surprises désagréables.Cependant, ne survendez pas votre bien : restez honnête et factuel.

Surpasser les attentes des locataires

Pour susciter des commentaires positifs, il est important de surprendre agréablement vos locataires. Offrez des services supplémentaires ou des petites attentions qui dépassent leurs attentes. Par exemple, vous pouvez proposer des collations de bienvenue, des cartes locales avec des recommandations personnalisées, ou même organiser des surprises spéciales pour des occasions spéciales, comme des anniversaires ou des lunes de miel. Ces petits gestes contribuent à créer une expérience mémorable et inciteront les locataires à partager leur satisfaction dans leurs commentaires.

Sollicitez activement des commentaires

Une fois que les locataires ont quitté votre location saisonnière, ne sous-estimez pas le pouvoir d’une demande de commentaire. Envoyez-leur un message de suivi amical pour les remercier de leur séjour et leur demander de laisser un commentaire.

Rendez ce processus aussi simple que possible en fournissant un lien direct vers la plateforme où ils peuvent laisser leur avis. Vos locataires sont très sollicités de toutes parts,, leur faciliter la tâche vous assurera davantage de commentaires.

Encouragez les commentaires honnêtes

Lorsque vous sollicitez des commentaires, rappelez à vos locataires qu’ils ont la possibilité de donner leur avis honnête sur leur expérience. Encouragez-les à partager à la fois les aspects positifs et les suggestions d’amélioration. Leur feedback constructif vous aidera à identifier les domaines dans lesquels vous pouvez vous améliorer et à continuer à offrir un service de qualité supérieure. Soyez ouvert aux critiques et utilisez-les comme une opportunité d’apprentissage pour affiner continuellement votre offre.

Gérez les problèmes rapidement et efficacement

Même en offrant une expérience exceptionnelle, des problèmes peuvent survenir. Si un client rencontre un problème pendant son séjour, traitez-le avec sérieux et trouvez rapidement une solution. Soyez à l’écoute de leurs préoccupations et assurez-vous de communiquer ouvertement et régulièrement avec eux pour résoudre le problème. Une résolution efficace des problèmes peut transformer une expérience négative en une expérience positive et inciter le client à laisser un commentaire constructif plutôt que négatif.

Suivez et répondez aux commentaires

Surveillez régulièrement les commentaires laissés par vos locataires sur les plateformes de réservation ou les sites d’évaluation. Prenez le temps de leur répondre, qu’ils soient positifs ou négatifs. Exprimez votre gratitude pour les commentaires positifs et partagez votre engagement continu envers l’excellence du service. En ce qui concerne les commentaires négatifs, répondez de manière respectueuse et professionnelle. Montrez que vous prenez leurs commentaires au sérieux et que vous êtes engagé à améliorer continuellement votre location saisonnière.

Soignez les détails

Les petits détails peuvent faire une grande différence dans l’expérience de vos locataires. Faites attention aux détails qui peuvent améliorer leur séjour, comme des draps de qualité, des serviettes propres et moelleuses, une connexion Wi-Fi rapide et fiable, ou même des fleurs fraîches dans la chambre. Créez une ambiance accueillante et confortable en veillant à ce que chaque aspect de votre location saisonnière soit impeccable.

Demandez des recommandations

Si vos locataires ont apprécié leur séjour, n’hésitez pas à leur demander s’ils connaissent d’autres personnes intéressées par une location saisonnière dans la région. Les recommandations personnelles peuvent être très précieuses pour attirer de nouveaux locataires. Vous pouvez même envisager d’offrir des incitations aux locataires qui vous amènent de nouveaux locataires, comme des réductions sur leur prochain séjour ou des avantages spéciaux.

personne qui sélectionne un emoji souriant

En suivant ces 10 conseils, vous augmenterez vos chances d’obtenir des commentaires positifs sur votre location saisonnière. Des commentaires élogieux renforceront votre réputation en tant qu’hôte fiable et attireront de nouveaux locataires désireux de vivre une expérience exceptionnelle. N’oubliez pas que l’excellence du service et l’attention aux détails sont la clé pour créer des souvenirs inoubliables et obtenir les meilleurs commentaires possibles.

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